房地产开发与经营与管理模拟试题(二)

概要：1时，实际利率大于名义利率 32．监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容． A物业管理B设施管理 C资产管理D组合投资管理 答案：D 33．房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。 A权益类型 B抵押方式 C投资业务 D信托性质 答案：D 34．编制工程进度计划的方法有横道图法和( ) A网络图法 B表格法 C竣工图法 D坐标图法 答案：A 解析：编制工进度计划的方法的横道图法和网络图法 35．判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( ) A共代理了多少项目 B代理成交额是多少 C人员素质 D代理的成功率有多大 答案：D 解析：判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其代理的成功率. 二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分

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1时，实际利率大于名义利率
32．监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（　　　）的工作内容．
A物业管理　　　　B设施管理
C资产管理　　　　D组合投资管理
答案：D
33．房地产投资信托按(   )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
A权益类型            B抵押方式
C投资业务           D信托性质
答案：D
34．编制工程进度计划的方法有横道图法和(     )
A网络图法          B表格法
C竣工图法          D坐标图法
答案：A
解析：编制工进度计划的方法的横道图法和网络图法
35．判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其(    )
A共代理了多少项目        B代理成交额是多少
C人员素质                D代理的成功率有多大
答案：D
解析：判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其代理的成功率.
二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。）

1．房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（   ）
A变现性差                  B投资额巨大
C投资回收周期长            D需要专门的知识和经验
E具有过人的胆量和风险承担精神。
答案：ABCD
解析：不包括E项。
2．银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（    ）因素。
A抵押物的流动性        B贷款期限的长短
C通货膨胀的预期        D贷款企业的信用等级
E所处的市场条件
答案：ABCE
解析：还要考虑到抵押物价值取得的情况。
3．金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（    ）。
A企业资信等级        B项目基本情况
C市场分析结果        D财务评价指标
E贷款担保方式
答案：BCD
解析：金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括项目基本情况、市场分析结果、财务评价指标
4．写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（   ）确定。
A消费价格指数     B商业零售价格指数
C上证价格指数     D建安工程价格指数    E中房价格指数
答案：AB
解析：主要考虑以上两种因素。
5．对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（   ）方面。
A销售收入    B物业增值
C减少纳税    D股权增加   E 租金
答案：BCDE
解析：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。
6．对收益性物业来说，空置率提高将会导致（  ）等后果。
A租金收入减少        B附加支出增加
C物业资本价值下降    D运营成本下降
E租客要求更大的租金折扣
答案：ACE
解析：对收益性物业来说，空置率提高将会导致租金收入减少和物业资本价值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。
7．投资者可以控制的风险包括(   )
A利率风险      B政策性风险     C 资本价值风险
D持有期风险        E比较风险
答案：CDE
解析：AB属于系统风险.
8．居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括（   ）等。 

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