房地产开发与经营与管理模拟试题(二)

概要：A普通住宅 B公寓 C别墅 D客栈 E酒店 答案：ABC 解析：客栈和酒店不属于居住物业。 9．房地产市场的功能有（） Ａ配置存量房地产资源和利益 Ｂ指导供给以适应需求的变化 Ｃ指导政府制订科学的土地供给计划 Ｄ引导需求适应供给条件的变化 E显示房地产市场需求的变化。 答案：ABCDE 10．确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ ）方面 A对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。 B控制混凝土质量 C对对工程中的配套设备进行检验。 D对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法 E关注各项工程的工作量。 答案：ＡＢD 解析：不包括C、E 。www.65jz.com>11．下列说法不正确的是（ ） A房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加 B营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率 C城市建设维护税额＝应纳税销售(出租)收入×税率 D教育费附加＝应纳税销售(出租)收入×税率 E现

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A普通住宅      B公寓           C别墅
D客栈          E酒店
答案：ABC
解析：客栈和酒店不属于居住物业。
9．房地产市场的功能有（　）
Ａ配置存量房地产资源和利益
Ｂ指导供给以适应需求的变化
Ｃ指导政府制订科学的土地供给计划
Ｄ引导需求适应供给条件的变化
E显示房地产市场需求的变化。
答案：ABCDE
10．确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（  ）方面
A对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。
B控制混凝土质量
C对对工程中的配套设备进行检验。
D对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
E关注各项工程的工作量。
答案：ＡＢD
解析：不包括C、E 。www.65jz.com>
11．下列说法不正确的是（    ）
A房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
B营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率
C城市建设维护税额＝应纳税销售(出租)收入×税率
D教育费附加＝应纳税销售(出租)收入×税率
E现行营业税的税率为3％
答案：CDE
解析：城市建设维护税和教育费附加为营业税税额的7％和3％。营业税税率现为5%。
12．分析市场趋势的方法主要有：（　）
   　Ａ购买者意图调查法　　Ｂ销售人员意见综合法
Ｃ专家意见法　　　　　Ｄ时间序列分析法
E相关分析法
答案：ＡＢＣＤE
13．按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（　　）的模式。
Ａ同质偏好　　　Ｂ同形偏好
Ｃ集群偏好　　　Ｄ分散偏好     E心理偏好
答案：ＡＣＤ
解析：三种模式：同质偏好、分散偏好、集群偏好。
14．盈亏平衡分析的基本方法是建立（    ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A销售收入与成本      B销售收入与费用
C成本与产量             D利润与成本     E销售收入与销量
答案：CE
解析：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系
15．财务评价的辅助报表包括（   ）
A损益表    B总投资估算表      C资产负负债表
D经营成本表      E借款偿还表
答案：BDE
解析：AC为基本报表。



三、判断题（共15题，每题1分，用√表示正确，用×表示错误，不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）

1．房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。
答案：×
解析：购买建成的物业进行的置业投资属于直接投资。
2．房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数.
答案：√
3．在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱
答案：√
4．多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。
答案：×
解析：多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的。
5．投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。
答案：×
解析：初步可行性研究也称为预可行性研究。
6．为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。
答案：×
解析：名声不佳的承租人入住会影响其他承租人，应对承租人进行选择。
7．开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。
答案：×
解析：财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。主要为借款的利息。
8．投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
答案：×
解析：正好相反。
9．市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。

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