房地产开发经营与管理第十六套模拟试题

概要： 5.融资方案分析包括（） Ａ.资金来源可靠性分析 Ｂ.融资结构分析 Ｃ.融资成本分析 Ｄ.融资风险分析 A B C D E 标准答案：A, B, C, D 考生答案： 本题分数：7.4 本题得分：0 解析： 三.判断题： 1.房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。 正确 错误 标准答案：正确 考生答案： 本题分数：7.4 本题得分：0 解析： 2.中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是自筹资金和国内商业银行贷款和信托投资公司的资金 正确 错误 标准答案：错误 考生答案： 本题分数：7.4 本题得分：0 解析：目前主要是预售收入、自筹资金和国内商业银行贷款。 3.一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。 正确 错误 标准答案：错误 考生答案： 本题分数：7.4 本题得分：0 解析：一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的2

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 5.融资方案分析包括（　　）

Ａ.资金来源可靠性分析　　　　
Ｂ.融资结构分析
Ｃ.融资成本分析　　　　　　　
Ｄ.融资风险分析


A
B
C
D
E

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：7.4
本题得分：0
解析：

 
三.判断题：
 1.房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。


正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：7.4
本题得分：0
解析：

 2.中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是自筹资金和国内商业银行贷款和信托投资公司的资金

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：7.4
本题得分：0
解析：目前主要是预售收入、自筹资金和国内商业银行贷款。 

 3.一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：7.4
本题得分：0
解析：一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。 

 4.金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：7.4
本题得分：0
解析：通常情况下，BBB及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。 

 5.一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。


正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：7.4
本题得分：0
解析：

 6.融机构在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB、ＢＢ、Ｂ六个风险等级

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：7.4
本题得分：0
解析：划分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级。 。

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