房地产开发与经营与管理模拟试题(一)

概要：A 40% B 50% C 60% D 70% 答案：B 解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。 13．详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ） A ±5% B ±10 % C ±15% D±20% 答案：B 解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。 14．根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。 Ａ 50个月 Ｂ100个月 C 10个月 D xx年 答案：B 解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。 15．按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场 A交易形式 B用途 C目标市场 D存量增量 答案：D 解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。 。www.

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A  40% B  50%   C  60%    D  70%
答案：B
解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。
13．详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（  ）
A ±5%   B ±10 %    C  ±15%    D±20%
答案：B
解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。
14．根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。
Ａ 50个月　　 Ｂ　100个月
C  10个月     D  xx年
答案：B
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
15．按(   )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场
A交易形式            B用途
C目标市场            D存量增量
答案：D
解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。 。www.65jz.com>
16．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（   ）。
A  3个以上      B  5-10个之间
C   5个以上       D  3-10个之间
答案：D
解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
17．（  ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A面访   B问卷   C观察    D座谈
答案：B
解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。
18．名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（   ）
A当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 
答案：A
解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率
19．流动比率,下列说法不正确的是(   )
A流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％
B又称之为“银行家比率” 
C又称之为“二对一比率”。
D在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上
答案：D
解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上.
20．房地产投资项目的成本利润率等于（  ）乘以100%
A开发商利润/总开发成本
B正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C开发商利润/总开发价值
D正常经营年份的经营收入/总开发成本
答案： A
解析：公式：RPC=DP/TDC
21．某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（   ）万元。
A  8.0      B  8.4        C  9.0           D    10.0
答案：B
解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4
22．房地产开发项目的建设阶段是指(   )所经过的过程.
A房地产开发                        B获得土地后到全部工程竣工
C从工程开工到工程竣工验收          D从工程开工到项目租售完毕
答案：C
解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程.
23．物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行(    ).
A项目融资            B工程招标

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