04年房地产估价师制度与政策真题及答案

概要：12、房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。()13、王某继承了其父原值60万元人民币、现值80万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括：房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。()14、无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部川代为登记并颁布发房屋所有权征。()15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用议连同在建工程的投入资产。()16、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。()17、房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，位在15天内没有反馈意见时．即在网上公示投诉情况。()18、采应住房置业担保方式的，若债务人在主台同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。()19、非业主使用人也是物业管理服务的对象。()20、注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 ()21、对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，

　　12、房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。　　(　　)

　　13、王某继承了其父原值60万元人民币、现值80万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括：房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。　　(　　)

　　14、无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部川代为登记并颁布发房屋所有权征。　　(　　)

　　15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用议连同在建工程的投入资产。　　(　　)

　　16、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。　　(　　)

　　17、房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，位在15天内没有反馈意见时．即在网上公示投诉情况。　　(　　)

　　18、采应住房置业担保方式的，若债务人在主台同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。　　(　　)

　　19、非业主使用人也是物业管理服务的对象。　　(　　)

　　20、注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 (　　)

　　21、对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为。　　(　　)

　　22、个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。　　(　　)

　　23、经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。　　(　　)

　　24、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，每年4月1日按相应档次利率确定下一年度利率水平。　　(　　)

　　25、假设其他条件不变，但装饰材料价格上涨，也可能会引起人们购买住房的需求下降。　　(　　)

　　26、金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。　　(　　)

　　27、无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。　　(　　)

　　28、债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。　　(　　)

　　29、《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。　　(　　)

　　30、拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竟买。　　(　　)

　　31、某市2003年房地产投资统计中，统计总体是该市2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额。　　(　　)

　　32、标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。　　(　　)

　　33、某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目。　　(　　)

　　34、城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。　　(　　)

　　35、容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。　　(　　)

　　36、工程图纸一般都采用相对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以±0.000表示。　　(　　)

　　37、建筑安装工程费由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金组成。　　(　　)

　　38、根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。　　(　　)

　　39、根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。　　(　　)

　　40、某房地开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元人民币，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善．该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。　　(　　)

　　(一)
　　甲开发公司（以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司）代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5％优惠。当地契税税率4％。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。

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