概要：1．该项目土地使用权出让合同由（）与甲公司签订。A．该市人民政府土地管理部门 B．该区人民政府土地管理部门C．该区人民政府 D．该市人民政府答案：B解析：《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。2．甲公司应向土地管理部门缴纳（）。A．土地补偿费 B．土地使用权出让金C．土地闲置费 D．房屋拆迁安置费答案：B解析：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。3．乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（）。A．由城市房产管理部门认定B．由城市规划行政主管部门认定C．一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D．由乙机构根据经验确定答案：C解析：对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。4．下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为（）。A．李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明B．李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C．因李
07房地产估价师制度与政策真题及解析,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com1．该项目土地使用权出让合同由（ ）与甲公司签订。
A．该市人民政府土地管理部门
B．该区人民政府土地管理部门
C．该区人民政府
D．该市人民政府
答案：B
解析：《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
2．甲公司应向土地管理部门缴纳（ ）。
A．土地补偿费
B．土地使用权出让金
C．土地闲置费
D．房屋拆迁安置费
答案：B
解析：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
3．乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（ ）。
A．由城市房产管理部门认定
B．由城市规划行政主管部门认定
C．一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D．由乙机构根据经验确定
答案：C
解析：对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。
4．下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为（ ）。
A．李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明
B．李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议
C．因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限
D．李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉
答案：ABD
解析：中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。
5．甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（ ）万元。
A．1200
B．1800
C．2100
D．3000
答案：C
解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％”。2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金最低比例由20％提高到35％。6000万元×35％=2100万元。
6．该项目的工程竣工验收工作由（ ）负责组织实施。
A．该区人民政府建设行政主管部门
B．该市工程质量监督机构
C．甲公司
D．丙公司
答案：C
解析：工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。
7．在办理商品房预购手续时，王某（ ）。
A．可以申请住房公积金贷款
B．可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％
C．应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
D．应当办理预购商品房抵押登记
答案：AD
解析：建设部《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)规定，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
8．王某购买的住宅的产权登记面积为（ ）。
A．套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
B．套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积
C．套内建筑面积+套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积
D．套内房屋使用面积牛套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积
答案：AD
解析：房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的，房屋的建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 。www.65jz.com> 2007房地产基本制度与政策考试试题参考答案
一、单项选择题
1．D 2．C 3．B 4．C 5．B 6．D 7．C 8．A 9．C 10．B
11．A 12．A 13．B 14．A 15．D 16．D 17．B 18．C 19．C 20．B
21．D 22．D 23．B 24．C 25．B 26．B 27．A 28．C 29．C 30．D
31．C 32．D 33．B 34．D 35．A 36．B 37．B 38．D 39．B 40．B
二、多项选择题
1．ACD 2．ABD 3．ADE 4．ABD 5．BCDE 6．BD 7．ACE
8．ADE 9．ACD10．ACD 11．ABDE 12．ACD 13．ABE 14．BCD 15．BCE
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