07房地产估价师制度与政策真题及解析

概要：7．下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有（）。 A．仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B．在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C．预售商品房广告不得涉及装修装饰内容 D．在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E．房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容答案：ACE解析：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布房地产广告。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。。www.65jz.com>8．房地产估价师注册证书失效的情形有（）。A．注册期满3年而未延续注册的 B．持续离开估价岗位超过1年的 C．年龄超过60周岁的 D．聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E．不具有完全民事行为能力的答案：ADE解析：《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的； (2)聘用单位被吊销营业

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7．下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有（　）。
A．仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号
B．在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C．预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D．在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E．房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
答案：ACE
解析：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布房地产广告。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。 。www.65jz.com>
8．房地产估价师注册证书失效的情形有（　）。
A．注册期满3年而未延续注册的
B．持续离开估价岗位超过1年的
C．年龄超过60周岁的
D．聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E．不具有完全民事行为能力的
答案：ADE
解析：《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的； (2)聘用单位被吊销营业执照的；(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；(5)注册有效期满且未延续注册的；(6)年龄超过65周岁的；(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的；(8)其他导致注册失效的情形。
9．对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（　）。
A．自用的工业房产，以房屋原价的50％一60％作为应税房产原值
B．自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为计税税基
C．商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值
D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
E．地下人防设施免税
答案：ACD
解析：自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
10．下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有（　）。
A．边际成本包括短期边际成长和长期边际成本
B．长期总成本可以分为固定成本与可变成本
C．平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形
D．短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵
E．收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则
答案：ACD
解析：短期总成本(STC)可分为固定成本(FC)与可变成本(VC)。边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则(或亏损最小条件)。
11．房地产金融的特点包括（　）。
A．集中性
B．风险性
C．流通性强
D．资金增值性
E．.资金周转期长
答案：ABDE
解析：房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的，体现了资金运动固定性特点。
12．下列保险险种中，属于商业保险的有（　）。
A．责任保险
B．失业保险
C．工程保险
D．人寿保险
E．劳动工伤保险
答案：ACD
解析：以保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险、责任保险、信用保证保险与人身保险四大类。财产保险种类繁多，主要有海上保险、运输货物保险、运输工具保险、火灾保险、工程保险、贵重物品意外损害以及失窃保险等。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。
13．股票和债券的相同之处表现在（　）。
A．都是融资工具
B．都是流通证券
C．享有相同权利
D．都是长期投资
E．.都可以为投资者带来收益
答案：ABE
解析：股票和公司债券的相同之处主要表现在：两者都是投资手段，都是融资工具，都是流通证券。它们质的区别如投资性质和各自所包含的权利不同。股票投资是一种长期投资；而公司债券投资则是一种短期投资。
14．根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括（　）。
A．价值相对指标
B．结构相对指标
C．强度相对指标
D．动态相对指标
E．时期相对指标
答案：BCD
解析：根据对比指标的性质差异和相对指标说明问题的特点，可以将相对指标划分为结构相对指标、强度相对指标、比较相对指标、比例相对指标、计划完成相对指标、动态相对指标。
15．下列关于所有权的表述中，正确的有（　）。
A．所有权是从物权

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