07房地产估价师制度与政策真题及解析

概要：B．所有权是自物权C．可对所有权人的物设置他项权利 D．共有是确定份额的共同所有E．建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权答案：BCE解析：自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。共有可分为按份共有和共同共有。共同共有与按份共有的最显著的区别在于，共同共有是不确定份额的共有，只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。。www.65jz.com>三、判断题(共40题，每题0．5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0．5分，本题总分最多扣至零分)1．《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。 （）答案：×解析：《物权法》是规范财产关系的民事基本法律2．对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。 （）答案：√解析：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地土地使用权

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B．所有权是自物权
C．可对所有权人的物设置他项权利
D．共有是确定份额的共同所有
E．建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
答案：BCE
解析：自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。共有可分为按份共有和共同共有。共同共有与按份共有的最显著的区别在于，共同共有是不确定份额的共有，只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 。www.65jz.com>
三、判断题(共40题，每题0．5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0．5分，本题总分最多扣至零分)
1．《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。 （　）
答案：×
解析：《物权法》是规范财产关系的民事基本法律
2．对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。 （　）
答案：√
解析：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地土地使用权入股。
3．建设用地使用权必须在土地的地表、地上或地下分别设立。 （　）
答案：×
解析：《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
4．城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。 （　）
答案：×
解析：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构。
5．已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。 （　）
答案：×
解析：购房人在商品房交付使用之后发现质量问题。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。房屋主体结构不合格的，均可申请退房。
6．商品住房购买人的房屋所有权证应由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。 （　）
答案：×
解析：房地产开发企业应协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
7．工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。 （　）
答案：√
解析：工程建设招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。
8．城市蓝线应当与城市规划一并报批。 （　）
答案：√
解析：城市蓝线应当与城市规划一并报批。
9．建设单位领取施工许可证后2个月未开工的，施工许可证自行废止。 （　）
答案：×
解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
10、房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 （　）
答案：√
解析：假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。在房地产抵押估价活动中，房地产估价师应当勤勉尽责，包括了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况。 。www.65jz.com>
11.房屋租赁期间内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 （　）
答案： ×
解析：《城市房屋租赁管理办法》 规定，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同规定。《合同法》第230条确认，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。
12．以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。 （　）
答案：√
解析：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
13．商品房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例缴交维修资金。 （　）
答案：√
解析：商品房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例缴交维修资金。
14．建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。 （　）

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