概要：（2）比较修正。1）交易情况修正：经调查可比实例均为市场上正常成交的交易实例，交易价格无异常，无需修正。各交易情况修正系数均为100/100。2）交易日期调整：可比实例交易日期与估价时点相近，由于××市该区域近期商业房地产市场行情几乎无波动，无需修正。修正系数均为100/100。房地产状况因素调整：根据商业用房的特点，选取繁华程度、交通便捷度、公共配套设施完备程度等因素，以估价对象的状况为100，将可比实例与估价对象状况因素进行打分比较，比较结果见表2。表2 房地产状况因素修正系数及计算表可比实例/项目ABC××大厦首层商铺××花园首层商铺××大楼首层商铺交易日期100/100100/100100/100交易情况100/10010/00100/100房地产状况因素地段等级100/100100/98100/98繁华程度100/100100/97100/101交通便捷度100/100100/100100/100公共配套设施100/100100/100100/100建筑装修100/100100/100100/100设施设备1
06年房地产估价师案例与分析真题及答案,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com （2）比较修正。
1）交易情况修正：经调查可比实例均为市场上正常成交的交易实例，交易价格无异常，无需修正。各交易情况修正系数均为100/100。
2）交易日期调整：可比实例交易日期与估价时点相近，由于××市该区域近期商业房地产市场行情几乎无波动，无需修正。修正系数均为100/100。
房地产状况因素调整：根据商业用房的特点，选取繁华程度、交通便捷度、公共配套设施完备程度等因素，以估价对象的状况为100，将可比实例与估价对象状况因素进行打分比较，比较结果见表2。
表2 房地产状况因素修正系数及计算表
|
可比实例/项目 |
A |
B |
C | |
|
××大厦 |
××花园 |
××大楼 | ||
|
交易日期 |
100/100 |
100/100 |
100/100 | |
|
交易情况 |
100/100 |
10/00 |
100/100 | |
|
房 |
地段等级 |
100/100 |
100/98 |
100/98 |
|
繁华程度 |
100/100 |
100/97 |
100/101 | |
|
交通便捷度 |
100/100 |
100/100 |
100/100 | |
|
公共配套设施 |
100/100 |
100/100 |
100/100 | |
|
建筑装修 |
100/100 |
100/100 |
100/100 | |
|
设施设备 |
100/100 |
100/98 |
100/102 | |
|
商铺类型 |
100/100 |
100/100 |
100/102 | |
|
建筑结构 |
100/100 |
100/100 |
100/100 | |
|
朝向 |
108/99 |
1110/98 |
100/100 | |
|
临路状况 |
100/100 |
100/100 |
100/100 | |
|
交易价格 |
10500元/m2 |
9091元/m2 |
9562元/m2 | |
|
可比实例修正后价格 |
10606元/m2 |
9958元/m2 |
9285元m2 | |
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