2012年土地登记人考试土地理论试题及答案

概要：D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失 17、在国有企业改制中，（ D.）不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式， A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地 B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地 C.改组或改造为国有独资公司D.改组或改造为有限责任公司 18、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（ C）内支付全部土地使用权出让金。 A.30天 B.45天 C.60天D.90天 19、某企业取得出让土地使用权并在该土地上建有一栋商品住宅楼，现该楼房已售出110套（已办理了房屋所有权登记），还剩下10套待售，该商品住宅楼范围内的土地使用权由（ D ）享有。 A.110户房主 B.110户房主与该企业共同 C.该企业来源：D.120户房主 20、抢险救灾急需用地的，（ C ） A.应事先告知，再使用土地 B.可以先行使用土地，并事后告知 C.可以先行使用土地，事后必须补办手续 D.可以直接使用土地，不必告知或补办手续 。www.65jz

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D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失 
17、在国有企业改制中，（
D.）不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式， 
A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地 
B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地 
C.改组或改造为国有独资公司
D.改组或改造为有限责任公司 
18、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（ C）内支付全部土地使用权出让金。 
A.30天 
B.45天 
C.60天
D.90天 
19、某企业取得出让土地使用权并在该土地上建有一栋商品住宅楼，现该楼房已售出110套（已办理了房屋所有权登记），还剩下10套待售，该商品住宅楼范围内的土地使用权由（ D ）享有。 
A.110户房主 
B.110户房主与该企业共同 
C.该企业来源：
D.120户房主 
20、抢险救灾急需用地的，（ C ） 
A.应事先告知，再使用土地 
B.可以先行使用土地，并事后告知 
C.可以先行使用土地，事后必须补办手续 
D.可以直接使用土地，不必告知或补办手续
。www.65jz.com"> 21、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，按照法律规定，（ B ） 
A.政府有权要求转让方调整转让价格采集者退散
B.政府有优先购买权 
C.政府有权要求转让方补交合理的差价，否则，不予办理土地登记 
D.政府有权认定转让合同无效 
22、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000万多元。下列表述正确的是（B ） 
A.中外双方应按照1：2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定 
B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业 
C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定 
D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业来源：
23、某企业在其划拨土地上投资建设厂房并安装了价值500万元的机械设备，经批准，以土地使用权向银行申请抵押贷款，并办理了抵押登记。下列表述正确的是（ B ） 
A.土地使用权抵押，则该土地上的厂房和机器设备随之抵押 
B.土地使用权抵押，厂房随之抵押
C.该企业按期偿还债务，则自债务清偿之日起土地抵押权自动终止 
D.抵押人在抵押期间被宣告破产，则抵押权人可以直接取得该划拨土地使用权 
24、拨国有土地使用权人以营利为目的，将土地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应向国家上缴（ B ） 
A.土地增值税 
B.土地收益 
C.土地出让金来源：www.65jz.com
D.房屋租金 
25、对土地使用权分割转让的正确理解是（ C ） 
A. 土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让 
B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让 
C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让 
D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让 
26、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（ B ） 
A.有效 
B.约定年限部分无效 
C.无效www.65jz.com－
D.效力待定 
27、关于出让国有土地使用权出租，表述正确的是（ C ） 
A.指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为 
B.土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人 
C.承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租权 
D.按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准 
28、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有制证书，2000年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2001年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2002年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2004年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（ A ） 

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