土地估价师考试试题-4-土地估价实务试题

概要：248.461 164.999 164.586 160 交易情况修正 100% 100% 100% 100% 区域因素修正 90% 95% 95% 120% 个别因素修正 100% 115% 115% 120% 交易日期修正 120% 120% 110% 110% 修正价格(元/平方米) 268.34 216.3 197.79 253.44 注：①因为比较样本都经过筛选，将畸高畸低样本删除，故这里情况正都取100／100。 将以上四个比较实例修正后的土地价格进行权数平均后，得到市场比较法测算的土地资产价格每平方米为234元。 六、评估结果 综合前面所述各种情况，将两种评估方法相互参照，最后确定： 1．土地价格为每平方米230元。 2．××厂国有土地使用权折价入股额为：108319721元人民币 。上一页 [1] [2] [3] [4]

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248.461
164.999
164.586
160
交易情况修正
100%
100%
100%
100%
区域因素修正
90%
95%
95%
120%
个别因素修正
100%
115%
115%
120%
交易日期修正
120%
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110%
110%
修正价格(元/平方米)
268.34
216.3
197.79
253.44
注：①因为比较样本都经过筛选，将畸高畸低样本删除，故这里情况正都取100／100。
将以上四个比较实例修正后的土地价格进行权数平均后，得到市场比较法测算的土地资产价格每平方米为234元。
六、评估结果
综合前面所述各种情况，将两种评估方法相互参照，最后确定：
1．土地价格为每平方米230元。
2．××厂国有土地使用权折价入股额为：108319721元人民币  。

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