2016年土地估价案例与报告模拟试题（十一）

概要：多选题：1、居住用地估价，宜选用（ ）和基准地价系数修正法。A、路线价法B、收益还原法C、剩余法D、市场比较法E、长期趋势法标准答案：b，c，d2、工业用地估价一般宜采用（ ）。A、市场比较法。B、长期趋势法C、基准地价系数修正法D、成本逼近法E、剩余法标准答案：a，c，d解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。3、工业用地的投资利息率利润率土地|考试|大|增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的（ ）及土地增值的客观差异。A、投资风险B、资金利润率C、贷款利率D、收益率E、内部收益率标准答案：a，b解析：投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的投资风险资金利润率及土地增值的客观差异。判断题：4、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般依现状用途评估。（ ）标准答案：错误解析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。5、高新技术企业用地的增值收益较普

　　多选题：
　　1、居住用地估价，宜选用（    ）和基准地价系数修正法。
　　A、路线价法
　　B、收益还原法
　　C、剩余法
　　D、市场比较法
　　E、长期趋势法
　　标准答案：b，c，d

　　2、工业用地估价一般宜采用（    ）。
　　A、市场比较法。
　　B、长期趋势法
　　C、基准地价系数修正法
　　D、成本逼近法E、剩余法
　　标准答案：a，c，d
　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

　　3、工业用地的投资利息率利润率土地|考试|大|增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的（    ）及土地增值的客观差异。
　　A、投资风险
　　B、资金利润率
　　C、贷款利率
　　D、收益率
　　E、内部收益率
　　标准答案：a，b
　　解析：投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的投资风险资金利润率及土地增值的客观差异。

　　判断题：
　　4、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般依现状用途评估。（    ）
　　标准答案：错误
　　解析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。

　　5、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地高。（    ）
　　标准答案：正确
　　解析：高新技术企业用地价格评估|考试|大|，应根据其高技术高附加值污染小环境较好土地利用程度较高等特点，进行合理的估价。这类土地的增值收益较普通工业用地高。

　　6、评估别墅可以用市场比较法。（    ）
　　标准答案：正确
　　解析：评估别墅等独立居住用地，一般应首选市场比较法，但如极具特性则不宜采用。

　　7、机场码头用地在收益还原法评估中不需考虑垄断地租修正。（    ）
　　标准答案：错误
　　解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。

　　8、评估工业用地时，由于无法得到收益资料，因此一律不能用收益还原法。（    ）
　　标准答案：错误
　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。