概要：A．近期交易物业的租金或售价进行比较 B．市场上交易物业的租金或售价进行比较 C．类似物业的比较 D．市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较 27．投资性物业中运营支出占（）的比例是运营费用比率。 A．税后利润B．经营利润C．净经营利润D．净租金收入 C．可行性研究D．成本收益分析 32．开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目之比。 A．投资的资本价值B．总开发成本C．总开发价值D．总投资额 33．土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（）。 A．房地产销售收入B．土地出让收入 C．土地储备所获得的利润D．土地受让方的投资 34．（）是物业可以获得的最大租金收入。 A．净毛租金收入B．潜在租金收入C．潜在毛租金收入D．实际租金收入 35．关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是（）。 A．大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别 B．收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 C．收益性物业管理中收入包含保证金和
房地产估价开发经营与管理命题趋势权威试卷,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.comA．近期交易物业的租金或售价进行比较
B．市场上交易物业的租金或售价进行比较
C．类似物业的比较
D．市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较
27．投资性物业中运营支出占（ ）的比例是运营费用比率。
A．税后利润
B．经营利润
C．净经营利润
D．净租金收入
C．可行性研究
D．成本收益分析
32．开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目之比。
A．投资的资本价值
B．总开发成本
C．总开发价值
D．总投资额
33．土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（ ）。
A．房地产销售收入
B．土地出让收入
C．土地储备所获得的利润
D．土地受让方的投资
34．（ ）是物业可以获得的最大租金收入。
A．净毛租金收入
B．潜在租金收入
C．潜在毛租金收入
D．实际租金收入
35．关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是（ ）。
A．大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别
B．收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入
C．收益性物业管理中收入包含保证金和准备金
D．经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。)
1．房地产资产分为（ ）。
A．房地产实物资产
B．房地产开发投资
B．就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段
C．不毁其双方的利益，做到公平交易
D．把握全过程的信息，掌握全局
E．双方协商一致后的签约阶段
7．开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的（ ）。
A．施工方案
B．工期
C．质量目标
D．报价
E．市场售价
8．在进行可行性分析的调查研究时，资源调查一般包括（ ）。
A．开发项目用地现状
B．市场供给量
C．交通运输条件
D．水文地质
E．气象
9．前期工程费用主要包括（ ）。
A．拆迁安置补偿费
B．规划费用
C．设计费用
D．可行性研究费用
E．“三通一平”费用
10．房地产开发前期的规划管理包括（ ）。
A．开发项目的选址定点审批
B．规划设计条件审批
C．规划设计方案审批
D．核发建设用地规划许可证
E．核发建设用地批准书
11．金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。
A．流动性
B．安全性
C．偿还性
D．盈利性
E．地域性
12．金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）工作。
A．客户评价
B．项目评估
C．担保方式评价
D．贷款综合评价
E．环境评价
13．房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括（ ）。
A．物业管理
B．运营管理
C．设施管理
D．资产管理
E．组合投资管理
14．收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括（ ）。
A．潜在毛租金收入
B．空置和收租损失
C．准备金
D．经营费用
E．抵押贷款还本付息
15．某笔房地产开发贷款的综合风险度与（ ）直接相关。
A．贷款额
B．企业信用等级
C．自有资金数量
D．项目风险等级
E．贷款期限
三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。)
