概要：。www.65jz.com>四、计算题(共2题，20分。要求列出算式，计算过程；需按公式计算的，要写出公式；仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答。) 。www.65jz.com>。www.65jz.com>2．自有资金投入总额=35 000×35％=12 250(万元) 第一年初投入9 000万元；第二年初投入13 250万元，其中3 250万元为自有资金，l0 000万元贷款；第二年末收入7 750万元，全部与第三年初投入，因此第三年初贷款额=12 750－7 750=5 000(万元)；第三年末收入12 600万元，全部与第四年初用于偿还贷款；第四年末收入21 650万元，足以偿还剩余贷款，并有余额。第五年末开始每年收入3 000×90％×5 000×(1－20％)=1 080(万元)租金，第四十年末，最后一年收入租金后，剩余残值20万元。(1)第四年初偿还贷款时，贷款本息合计10 000×(1+10％)2+5 000×(1+10％)=17 600(万元)，还款12 600万元，仍
房地产估价开发经营与管理命题趋势权威试卷,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com。www.65jz.com>
四、计算题(共2题，20分。要求列出算式，计算过程；需按公式计算的，要写出公式；仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答。)
。www.65jz.com>
2．自有资金投入总额=35 000×35％=12 250(万元) 第一年初投入9 000万元；
第二年初投入13 250万元，其中3 250万元为自有资金，l0 000万元贷款；
第二年末收入7 750万元，全部与第三年初投入，因此第三年初贷款额=12 750－7 750=5 000(万元)；
第三年末收入12 600万元，全部与第四年初用于偿还贷款；
第四年末收入21 650万元，足以偿还剩余贷款，并有余额。
第五年末开始每年收入3 000×90％×5 000×(1－20％)=1 080(万元)租金，
第四十年末，最后一年收入租金后，剩余残值20万元。
(1)第四年初偿还贷款时，贷款本息合计10 000×(1+10％)2+5 000×(1+10％)=17 600(万元)，还款12 600万元，仍需偿还5 000万元。
第五年初偿还剩余贷款5 000×(1+10％)=5 500(万元)
因此借款计划为第二年初借款10 000万元，第三年初借款5 000万元。
还款计划为第四年初偿还12 600万元，第五年初偿还剩余5 500万元。
www.65jz.com特别推荐：
。