07年房地产估价师理论与方法真题及答案

概要：28、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。 A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入 C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D.估算开发期中的利息和利润 29、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为( ) 元每平米。 A.4075.0 B.4242.5 C.4410.0 D.4577.5 30、某幢大厦的总建筑面积为10000平米，房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250平米，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的±地份额为()。 A.1.67% B.2.33% C.2.75% D.3.33%。www.65jz.com>31、设临街深度价格修正率见下表。 另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的40%

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　　28、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是(　　)。
　　A.估算后续开发经营期
　　B.估算后续开发的各项支出、收入
　　C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生
　　D.估算开发期中的利息和利润
　　29、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为( ) 元每平米。
　　A.4075.0
　　B.4242.5
　　C.4410.0
　　D.4577.5
　　30、某幢大厦的总建筑面积为10000平米，房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250平米，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的±地份额为(　　)。
　　A.1.67%
　　B.2.33%
　　C.2.75%
　　D.3.33% 。www.65jz.com> 　　31、设临街深度价格修正率见下表。 

　　另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%，则下图的宗地B的单价为(　　)元/m2。 

　　A.6400 
　　B.6800 
　　C.6960 
　　D.7600 
　　32、某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价(　　)万元。 
　　A.375 
　　B.450 
　　C.500 
　　D.600 
　　33、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有(　　)。
　　A.在建工程抵押估价业务
　　B.城市房屋拆迁补偿估价业务
　　C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
　　D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务
　　34、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是(　　)。
　　A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
　　B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
　　C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
　　D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
　　35、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。
　　A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
　　B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
　　C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
　　D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 。www.65jz.com> 　　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应得编号。全部选对的，得2分;错选或多选的。不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
　　1、与非专业估价相比，专业估价的特点有(　　)。
　　A.是一种专业意见
　　B.估计价格或价值
　　C.实行有偿服务
　　D.承担法律责任
　　E.估价作业日期长
　　2、房地产的独一无二特性导致了(　　)。
　　A.难以出现相同房地产的大量供给
　　B.房地产市场不能实现完全竞争
　　C.房地产交易难以采取样品交易的方式
　　D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
　　E.房地产价值量大
　　3、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( )。
　　A.单位比较法

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