07年房地产估价师理论与方法真题及答案

概要：B.市场提取法 C.分解法 D.工料测量法 E.分部分项法 4、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。 A.划拨土地应补交的出让金 B.已抵押担保的债权数额 C.发包人拖欠承包人的建设工程价款 D.强制执行费用 E.估价费用 5、工业房地产的区位影响因素主要考虑()。 A.临街状况 B.动力是否易于取得 C.废料处理是否方便 D.接近大自然 E.产品原料的获取方便程度 6、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。 A.最佳规模 B.最佳经营手段 C.最佳集约度 D.最佳管理方式 E.最佳投资渠道 7、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于()。 A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积 B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果 D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、 E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积 8、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况

07年房地产估价师理论与方法真题及答案,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com
　　B.市场提取法
　　C.分解法
　　D.工料测量法
　　E.分部分项法
　　4、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。
　　A.划拨土地应补交的出让金
　　B.已抵押担保的债权数额
　　C.发包人拖欠承包人的建设工程价款
　　D.强制执行费用
　　E.估价费用
　　5、工业房地产的区位影响因素主要考虑(　　)。
　　A.临街状况
　　B.动力是否易于取得
　　C.废料处理是否方便
　　D.接近大自然
　　E.产品原料的获取方便程度
　　6、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的(　　)。
　　A.最佳规模
　　B.最佳经营手段
　　C.最佳集约度
　　D.最佳管理方式
　　E.最佳投资渠道
　　7、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于(　　)。
　　A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积
　　B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积　
　　C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果
　　D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、
　　E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
　　8、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有(　　)。
　　A.后退道路红线距离
　　B.土地使用期限
　　C.基础设施完备程度
　　D.容积率
　　E.合并的可能性
　　9、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括(　　)。
　　A.土地补偿费
　　B.安置补助费
　　C.拙上附着物和青苗的补偿费
　　D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用
　　E.安排被征地农民的社会保障费用
　　10、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有(　　)。
　　A.潜在毛租金收入
　　B.有效毛收入
　　C.净运营收益
　　D.税前现金流量
　　E.税后现金流量 。www.65jz.com> 　　11、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为( ).
　　A.开发期+经营期
　　B.开发期+运营期
　　C.开发期+经营期-前期-建造期
　　D.开发期+运营期-前期-建造期
　　E.前期+建造期+经营期
　　12、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于(　　)。
　　A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测
　　B.收益法中未来租金、运营费用的预测
　　C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核
　　D.市场比较法中对房地产状况进行调整
　　E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补
　　13、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有(　　)。
　　A.估价对象
　　B.估价时点
　　C.价值类型
　　D.估价方法
　　E.估价所需材料
　　14、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。
　　A.基准日期
　　B.土地开发程度
　　C.基准地价修正体系
　　D.土地用途
　　E.基准地价公布日期
　　15、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是(　　)。
　　A.说明估价报告的合法性、真实性
　　B.说明估价的独立、客观、公正性
　　C.规避估价风险
　　D.保护估价报告使用者
　　E.防止委托人提出高估或低估要求 。www.65jz.com> 　　三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分)
　　1、某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。　　(　　)
　　2、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。　　(　　)
　　3、房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。(　　)
　　4、某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。　　(　　)
　　5、城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。　　 (　　)

上一页  [1] [2] [3] [4] [5] [6]  下一页