龙湾达丽工艺饰品厂办公综合楼施工组织设计

概要：（1）防四漏；即屋面、卫生间、窗台、外墙渗漏水防治。A、屋面漏水其主要部位多发生在女儿墙、出屋面管道、构筑物的节点泛水处，究其原因主要是：a、基层处理不好，强度低、起砂等造成防水层与基层粘结不牢；b、屋面坡度不好，有倒坡现象，造成积水，在防水层薄弱部位造成渗漏；c、屋面基层潮湿，没等干燥就做防水层，待温度升高水潮气蒸发，造成防水层空鼓，渗漏；d、卷材搭接处，逆向铺贴，附加层漏放等；e、基层伸缩缝漏设或设置不当，经温差作用使防水层开裂；因此为有效控制屋面渗漏现象，首先要把基层处理干净、清扫洒水湿润后进行找平层（找坡）施工，施工时要防止曝晒引起开裂、空鼓，防止雨淋起砂，干燥后再做防水层，使其粘结牢固不空鼓，要注意搭接长度及搭接方向。滴水线必须严格按施工技术节点处理，做成凹凸型及鹰咀。女儿墙压顶及墙面粉刷必须选择好气候，使之不发生龟裂，屋面保温层上的保护层应按规定设分格缝。B、卫生间漏水一是现浇板砼密实度不够，不能达到自防水要求，二是浇筑时四周翻起高度不够，粉刷又没有认真处理；三是管道周边漏水。防治方法首先要保证砼配合比，要机拌机捣

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（1）防四漏；即屋面、卫生间、窗台、外墙渗漏水防治。
A、屋面漏水其主要部位多发生在女儿墙、出屋面管道、构筑物的节点泛水处，究其原因主要是：a、基层处理不好，强度低、起砂等造成防水层与基层粘结不牢；b、屋面坡度不好，有倒坡现象，造成积水，在防水层薄弱部位造成渗漏；c、屋面基层潮湿，没等干燥就做防水层，待温度升高水潮气蒸发，造成防水层空鼓，渗漏；d、卷材搭接处，逆向铺贴，附加层漏放等；e、基层伸缩缝漏设或设置不当，经温差作用使防水层开裂；因此为有效控制屋面渗漏现象，首先要把基层处理干净、清扫洒水湿润后进行找平层（找坡）施工，施工时要防止曝晒引起开裂、空鼓，防止雨淋起砂，干燥后再做防水层，使其粘结牢固不空鼓，要注意搭接长度及搭接方向。滴水线必须严格按施工技术节点处理，做成凹凸型及鹰咀。女儿墙压顶及墙面粉刷必须选择好气候，使之不发生龟裂，屋面保温层上的保护层应按规定设分格缝。
B、卫生间漏水一是现浇板砼密实度不够，不能达到自防水要求，二是浇筑时四周翻起高度不够，粉刷又没有认真处理；三是管道周边漏水。防治方法首先要保证砼配合比，要机拌机捣，周边翻起高度≮10cm，而且不得有缺陷。管边灌砼时吊模要牢固，捣固密实，同时在砼中掺入适量防水剂（如有机硅等）增加其抗渗性能，同时泥工与安装工要密切配合。
C、窗台处漏水：一、窗台下砖墙饱满度不好，水沿竖孔缝渗入室内；二、窗台下嵌填不密实，向外坡度、弧度处理不当。因此窗台下几皮砖在砌筑时，一定要使竖孔系竖缝用砂浆填满，并采用实心粘土砖砌筑，严禁采用空心砖。砖砌筑高度应低于窗底框底面50~60mm，将砖面湿润后用C20细石砼填嵌，并注意找坡。同时在窗框四周用建筑胶密封，不出现裂缝，这样就可保证窗台不渗漏。
D、外墙渗漏水无论是在高层建筑还是多层房屋均不同程度存在，究其原因主要是框架结构中，后砌填充墙，填充部份与框梁底面填嵌不实或填塞砂浆收缩产生裂缝，造成墙面渗漏，因此应从砖砌体砌筑开始，绝不能把填充墙一次砌到顶，特别是压顶的斜砖应该在第二天待已砌筑完的墙体砂浆达80%干后再砌，并把斜砌上下座浆撑实，这样就可以避免出现水平裂缝，从而也就大大降低了外墙渗漏可能性。
（2）防止楼地面起砂、起壳
当前产生的主要原因是基层清理不净，基层表面未充分湿润，砂粒比较细，使用时水灰比过大或地面积水，浇捣碾压不实，出现浮浆，养护不良，对地面中预埋管未采取措施，造成埋管周围空鼓，选材料选用不当，如用低标号过期水泥，细砂及砂石含泥量太高，总之是没有严格执行操作规程，造成了起砂、起壳。主要防治措施：一是加强管理和现场监督，每道工序坚持验收、检验、使操作工人严格执行操作规程；二是级配要合理，采用不小于425#白水泥拌制砂浆，严格执行机拌，冲平、压实、抹平三道工序，养护一周以上，这样能保证楼地面有足够的强度和防止起壳、起砂。
（3）结构方面的通病及防治
一、钢筋配置：a、梁板在拆模后发现由于钢筋保护层设置不当或漏设造成露筋；b、梁、柱箍筋1350弯钩不符合抗震规范要求；c、梁、柱交叉节点内箍筋数量不够；d、砌体拉结筋长度或皮数不符合等。这些通病一旦不能及时发现并采取补救措施，隐蔽后危害极大，对结构的正常受力及抗震均不利，因此我们在施工时要认真把关，在隐蔽前认真检查，做到按图施工，按规范施工，同时对操作者认真进行技术交底和职业道德教育，建立健全质量奖罚制度，落实质量责任制，确保结构安全。

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