2016年《房地产估价理论与方法》练习题

概要：1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( ) A、对 B、错 2、房地产估价的重要性在于( )。 A、为了建立合理的房地产交易秩序 B、促进房地产公平交易的基本保障 C、有助于将房地产价值导向正常化 D、为了方便买卖双方 3、下列一定可以增加房地产的价格的因素有( )。 A、空气质量变好 B、修了一条铁路 C、地下水、沟渠、河流污染得到治理 D、绿化率增加 4、房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为( )。 A、临时用地土地使用权 B、农村承包土地使用权(为农民集体土地上的) C、宅基地使用权(为农民集体土地上的) D、行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的) 5、估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是( )。 ①拟定估价作业方案；②受理估价委托及明确估价基本事项

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1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( )
A、对
B、错

2、房地产估价的重要性在于( )。
A、为了建立合理的房地产交易秩序
B、促进房地产公平交易的基本保障
C、有助于将房地产价值导向正常化
D、为了方便买卖双方

3、下列一定可以增加房地产的价格的因素有( )。
A、空气质量变好
B、修了一条铁路
C、地下水、沟渠、河流污染得到治理
D、绿化率增加

4、房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为( )。
A、临时用地土地使用权
B、农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)
C、宅基地使用权(为农民集体土地上的)
D、行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的)

5、估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是( )。
①拟定估价作业方案；②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的、估价对象、估价时点)；③搜集估价所需资料；④获取估价业务；⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告并审核；⑨估价资料归档；⑩交付估价报告
A、①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B、①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C、④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D、④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

6、 甲土地的楼面地价为2000元／m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元／m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一样多
D、无法比较

7、房地产价格政策是指政府对于房地产价格高低的态度以及采取的干预方式、措施等。( )
A、对
B、错

8、一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即( )。
A、封面；目录
B、致委托人函；估价师声明
C、估价的假设和限制条件；估价结果报告
D、估价技术报告及附件

9、当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的其他房地产的价格发生变化时，该种房地产本身的需求也会发生变化。与某种房地产相关的房地产，是指该种房地产的( )。
A、替代品和互补品
B、替代品
C、互补品
D、其他

10、( )年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10％--30％后的余值或房产的租金收入。
A、1984
B、1986
C、1988
D、1991 。www.65jz.com> 11、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。
A、法律上允许 来源：
B、程序上合理
C、技术上可能
D、财务上可行

12、下列关于农地征收费用表述不正确的是( )。
A、青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B、征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C、新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D、地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

13、为评估某宗房地产20xx年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为20xx年11月13日。经调查获知20xx年6月至20xx年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元／m2。
A、3314
B、3347
C、3380
D、3033

14、某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为xx年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利息率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120 万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为xx年，己使用8年，假设残置率均为零，计算该建筑物的折旧总额应为( )万元。
A、301.13
B、308.86
C、200.42
D、301.34

15、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。
A、未来净收益的大小
B、获得净收益的可靠性
C、获得净收益期限的长短

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