2016年《房地产估价理论与方法》练习题

概要：D、获得净收益预期 16、从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。 A、销售状况价值论 B、市场供求价值论 C、生产费用价值论 D、经济花费价值论17、在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。( ) A、对 B、错 18、净收益每年不变公式的作用有( )。 A、不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算 B、比较不同年限价格的高低 C、用于市场法中因年限不同进行的价格调整 D、描述房地产市场价格变化规律 19、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。 A、土地取得成本 B、开发成本 C、管理费用 D、销售费用 20、房地产的交易类型有( )。 A、土地使用权协议出让 B、一般买卖 C、租赁 D、征用 。www.65jz.com>21、运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( )。 A、待开发房地产在开发前后的状

2016年《房地产估价理论与方法》练习题,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com
D、获得净收益预期

16、从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。
A、销售状况价值论
B、市场供求价值论
C、生产费用价值论
D、经济花费价值论

17、在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。( )
A、对
B、错

18、净收益每年不变公式的作用有( )。
A、不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算
B、比较不同年限价格的高低
C、用于市场法中因年限不同进行的价格调整
D、描述房地产市场价格变化规律

19、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
A、土地取得成本
B、开发成本
C、管理费用
D、销售费用

20、房地产的交易类型有( )。
A、土地使用权协议出让
B、一般买卖
C、租赁
D、征用 。www.65jz.com> 21、运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( )。
A、待开发房地产在开发前后的状况
B、开发后的房地产经营方式 来源：www.65jz.com
C、开发完成后的房地产价值
D、开发成本和管理费用等费用

22、在市场经济中，( )是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。
A、抽签
B、计划
C、价格
D、礼让

23、房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。( )
A、对
B、错

24、应用现金流量法进行测算时，要注意做到( )。
A、尽可能准确估计开发经营期长短
B、尽可能准确估计出各项支出、收入的发生时间
C、各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确
D、各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

25、在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的，因此估价时点应为未来。( )
A、对
B、错

26、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( )
A、对
B、错

27、毛租金乘数法的优点有( )。
A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B、由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C、消除了不同房地产的空置率和运营费用差异的影响
D、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

28、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。
A、指数平滑法
B、简单移动平均法
C、指数移动平均法
D、加权移动平均法

29、下列可以作为假设开发法适用的对象的有( )。
A、待开发的土地
B、在建工程
C、有收益或有潜在收益的房地产
D、可装修改造或可以改变用途的房地产

30、报酬资本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假设前提有( )。
A、净收益A每年不变
B、收益年限n为有限年
C、报酬率Y不等于零
D、价格V符合评估时点市场情况 。www.65jz.com> 31、为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循( )。
A、具有良好的职业道德
B、假设各方当事人都是理性的、精明的
C、“换位思考” www.65jz.com(www.65jz.com)
D、以专家的身份反复、精细的权衡评估价值

32、下面有关城市规划的对土地价格影响的表述，正确的是( )。
A、城市规划对土地价格的影响主要表现为它对土地用途的限制
B、就某一块土地而言，由于城市规划限定了土地的用途，会降低地价
C、从总体上看，科学合理的城市规划考虑了土地的协调利用，有提高地价的作用
D、不合理的城市规划会降低整片土地的利用率，从而使地价下降

33、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括( )。
A、弄清土地的位置
B、弄清土地的自然条件
C、弄清城市规划设计条件
D、弄清将拥有的土地权利

上一页  [1] [2] [3]  下一页