2016年房地产估价师估价理论与方法模拟试卷1

概要：判断题 1、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。 A、对 B、错 2、购买年不是预期可获得收益的年限。 A、对 B、错 3、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。 A、对 B、错 4、假设开发法可用于拆迁补偿估价。 A、对 B、错 5、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。A、对 B、错 6、遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。 A、对 B、错 7、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。 A、对 B、错 8、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。 A、对 B、错 9、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。 A、对 B、错 10、购买年是预期估价对象可获得收益的年限。 A、对 B、错 11、估价报告书

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　判断题
　　1、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。
　　A、对
　　B、错
　　2、购买年不是预期可获得收益的年限。
　　A、对
　　B、错
　　3、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。
　　A、对
　　B、错
　　4、假设开发法可用于拆迁补偿估价。
　　A、对
　　B、错
　　5、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。
　　A、对
　　B、错
　　6、遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。
　　A、对
　　B、错
　　7、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。
　　A、对
　　B、错
　　8、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
　　A、对
　　B、错
　　9、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。
　　A、对
　　B、错
　　10、购买年是预期估价对象可获得收益的年限。
　　A、对
　　B、错
　　11、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。
　　A、对
　　B、错
　　12、房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。
　　A、对
　　B、错
　　13、某宗房地产19xx年1月初的价格为1000元／平方米，19xx年1月初的价格为1400元／平方米。假设该类房地产19xx年1月初至1998 年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产19xx年1月初的价格为1523元／平方米。
　　A、对
　　B、错
　　14、高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。
　　A、对
　　B、错 。www.65jz.com> 　　单项选择题
　　1、房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
　　A、类似房地产的客观
　　B、类似房地产的最高
　　C、类似房地产的最低
　　D、该宗房地产的实际
　　2、在路线价法中，( )只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。
　　A、一面临街矩形地
　　B、一面临街三角形地
　　C、一面临街梯形地
　　D、一面临街不规则形地
　　3、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。
　　A、同一地区
　　B、同一城市
　　C、同一供求范围内的类似地区
　　D、A或C
　　4、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。
　　A、一般物价指数
　　B、建筑材料价格指数
　　C、房地产价格指数
　　D、定额调整系数
　　5、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。
　　A、四类
　　B、五类
　　C、六类
　　D、七类
　　6、房地产开发成本的增加( )房地产的价格。
　　A、必定提高
　　B、必定降低
　　C、不一定提高
　　D、不一定降低
　　7、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用xx年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为( )％。
　　A、76
　　B、80
　　C、81
　　D、84
　　8、假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。
　　A、市场比较法
　　B、收益法
　　C、成本法
　　D、长期趋势法
　　9、( )限制了估价报告书的用途。
　　A、估价方法
　　B、估价目的
　　C、估价原则
　　D、估价日期
　　10、新建建筑物价格：( )＋建造建筑物费用＋正常利税。
　　A、征地费
　　B、拆迁安置补偿费
　　C、地价款
　　D、零 。www.65jz.com> 　　11、完好房的成新度一般为( )。

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