2016年房地产估价师估价理论与方法模拟试卷1

概要：多项选择题 1、房地产交易中的特殊交易情形包括( ) A、交易双方曾经有过业务联系 B、购买相邻房地产 C、交易税费由买方承担 D、卖方不了解市场行情 2、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。 A、指数调整法 B、实际观察法 C、工料测量法 D、分部分项法 3、各类房屋的残值率一般为：( )。 A、钢筋混凝土结构3％ B、砖木结构一等6％ C、砖混结构一等0％ D、简易结构0％ 4、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。 A、前者大于后者 B、前者低于后者 C、前者等于后者 D、不能比较 5、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是( )。 A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理 B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理 C、评估价格和成交价格都公平合理 D、评估价格和成交价格都不公平合理 6、以下说法是错误的：( )。 A、只有经房地产所有权人要求，才能对该

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　　多项选择题
　　1、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
　　A、交易双方曾经有过业务联系
　　B、购买相邻房地产
　　C、交易税费由买方承担
　　D、卖方不了解市场行情
　　2、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
　　A、指数调整法
　　B、实际观察法
　　C、工料测量法
　　D、分部分项法
　　3、各类房屋的残值率一般为：( )。
　　A、钢筋混凝土结构3％
　　B、砖木结构一等6％
　　C、砖混结构一等0％
　　D、简易结构0％
　　4、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。
　　A、前者大于后者
　　B、前者低于后者
　　C、前者等于后者
　　D、不能比较
　　5、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是( )。
　　A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理
　　B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理
　　C、评估价格和成交价格都公平合理
　　D、评估价格和成交价格都不公平合理
　　6、以下说法是错误的：( )。
　　A、只有经房地产所有权人要求，才能对该房地产进行估价
　　B、只有经房地产使用权人要求，才能对该房地产进行估价
　　C、只有经房地产抵押人要求，才能对该房地产进行估价
　　D、只要经房地产抵押权人要求，就可以对该房地产进行估价
　　7、房屋估价时，确定其面积的依据有：( )。
　　A、房屋所有权证所载面积
　　B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
　　C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
　　D、房屋买卖合同所载面积
　　8、运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。
　　A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性
　　B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
　　C、房屋结构类型确认的正确与否
　　D、房屋重置价格的准确性
　　9、地价区段是根据( )的原则来划分的。
　　A、形状相似
　　B、用途相似
　　C、地价相近
　　D、地段相连
　　10、估价报告书的内在质量包括( )。
　　A、估价结论的准确性
　　B、文字表达水平
　　C、估价方法选择的正确性
　　D、参数确定的合理性 。www.65jz.com> 　　11、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
　　A、估价时点
　　B、估价目的
　　C、估价对象
　　D、估价原则
　　12、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
　　A、交易双方均接受的价格
　　B、对交易双方来说经济上合理的价格
　　C、正常交易情况下形成的价格
　　D、政府规定或希望的价格
　　13、下列说法正确的有：( )。
　　A、购买年是利息率的倒数
　　B、购买年法是地租资本化的另一种表现
　　C、购买年法实质是一种收益法
　　D、购买年实际是预计的可获收益的年限
　　14、下列说法正确的是：( )。
　　A、可比实例肯定是交易实例
　　B、交易实例肯定是可比实例
　　C、可比实例不一定是交易实例
　　D、交易实例不一定是可比实例
　　判断题答案
　　1：A　2：A　3：B　4：B　5：B　6：B　7：A　8：A　9：A　10：A　11：A　12：A　13：A　14：B
　　单项选择题答案
　　1：A　2：A　3：D　4：C　5：B　6：C　7：C　8：C　9：B　10：D　11：C　12：B　13：A　14：B　15：B　16：D　17：A　18：D　19：C　20：C　21：C　22：B　23：D　24：B　25：D　26：B　27：B 28：A
　　多项选择题答案
　　1：B CD 　2：ACD 　3：BD　4：ABC 　5：A BD 　6：ABC 　7：AC 　8：ACD 　9：BCD 　10：A CD 　11：ABC 　12：BC 　13：BC 　14：AD  。

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