概要：A 合同签订B 合同生效C 权利被侵害D乙知道或者应当知道权力被侵害标准答案： D 解析：《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。 。www.65jz.com>二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或者两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分； 少选且选择正确的，每个选项得0.5分）1、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。 A 维修费B 折旧费C 税金D 投资利息E 管理费标准答案： A, E 解析：廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的；商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的；市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。 2、对违法与售商房规定了具体处罚条款的法规有（ ）。 A 《城市房地产管理法》B 《土地管理法》 C 《城市房地产开发经营管理条例》
06年房地产估价师制度与政策真题及解析,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.comA 合同签订
B 合同生效
C 权利被侵害
D乙知道或者应当知道权力被侵害
标准答案： D
解 析：《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。 。www.65jz.com>
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或者两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分； 少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
1、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。
A 维修费
B 折旧费
C 税金
D 投资利息
E 管理费
标准答案： A, E
解 析：廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的；商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的；市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。
2、对违法与售商房规定了具体处罚条款的法规有（ ）。
A 《城市房地产管理法》
B 《土地管理法》
C 《城市房地产开发经营管理条例》
D 《城市商品房预售管理办法》
E 《城市房地产转让管理规定》
标准答案： A, C, D
解 析：暂缺。
3、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有（ ）。
A 矿藏、森林、草原
B 水流、山岭、滩涂
C 森林、山岭、荒地
D 森林、水流、荒地
E 草原、滩涂、荒地
标准答案： C, E
解 析：《宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”
4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（ ）。
A 必须经房屋拆迁管理部门统一
B 前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议
C 实行“一裁终局制”
D 只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理
E 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人们法院不予受理
标准答案： B, C, E
解 析：暂缺。
5、下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。
A 共有房地产
B 未解决权属争议的房屋
C 已出租的房屋
D 被执法机关查封的房屋
E 经济适用住房
6、我国房屋权属登记（ ）
A 具有公信力
B 公告是必经程序
C 是一项法定制度
D 为全力动态登记
E 可以制作颁发统一的房地产权证书
标准答案： A, C, D
解 析：公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。
7、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有面积有（ ）
A 为建筑造型而间、无实用功能的建筑面积
B 建在幢内且为本幢服务的配电房
C 为多幢综合楼服务的 物业管理用房
D 人防用的地下室
E 用作公共休息场所的架空层
标准答案： A, C, D, E
解 析：不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室(层)；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。
8、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下担不超过3万元的罚款；没有违法所得的可处以1万元以下罚款的情形有（ ）
A 同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的
B 未经注册擅自以房地产 估价师名义从事估价业务的
C 以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的
D 准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的
E 两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的
标准答案： A, C, D
解 析：《注册房地产估价师管理办法》第三十八条 注册房地产估价师有本办法第二十六条行为之一的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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