06年房地产估价师制度与政策真题及解析

概要：32、 房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。( ) 标准答案： 错误解析：房地产拍卖成交，收齐相关款项后，买受的需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续，取得拍卖房地产的产权证，该项标的拍卖才告结束。33、 保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。( ) 标准答案： 错误解析：保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。34、 统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。( ) 标准答案： 错误解析：按指标所反映的数量性质不同划分，分为数量指标和质量指标。数量指标是指反映总体绝对规模和水平，体现事物广度的外延指标。质量指标是指反映总体相对程度，体现事物深度的内涵指标。35、 根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。( ) 标准答案： 正确解析：以融资租赁为例，对于所租入的资产，企业并不拥有所有权，但是由于租赁合同中条款规定的租期相当长，接近于该资产使用寿命，到租期结束时承租企业有优先购买

32、 房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。( )

标准答案： 错误

解析：房地产拍卖成交，收齐相关款项后，买受的需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续，取得拍卖房地产的产权证，该项标的拍卖才告结束。

33、 保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。( )

标准答案： 错误

解析：保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。

34、 统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。( )

标准答案： 错误

解析：按指标所反映的数量性质不同划分，分为数量指标和质量指标。数量指标是指反映总体绝对规模和水平，体现事物广度的外延指标。质量指标是指反映总体相对程度，体现事物深度的内涵指标。

35、 根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。( )

标准答案： 正确

解析：以融资租赁为例，对于所租入的资产，企业并不拥有所有权，但是由于租赁合同中条款规定的租期相当长，接近于该资产使用寿命，到租期结束时承租企业有优先购买这些资产的权利，在租期内企业有权支配资产，并从中受益，所以融资租入固定资产应当视为企业的资产。

36、 会计核算的可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。( )

标准答案： 正确

解析：可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。

37、 建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。( )

标准答案： 错误

解析：环境容量控制指标包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。容积率属于环境容量控制指标。

38、 整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。( )

标准答案： 错误

解析：地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。

39、 建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。( )

标准答案： 错误

解析：我国现行的建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。

40、 当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。( )

标准答案： 错误

解析：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这就是说，定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。

四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题地被选答案中有一个或一个以上符合题意，清在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选地，不得分少选且选择正确的，每个选择得0.5分）
（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建2万㎡商住楼，其中营业房0.3万㎡。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在每题上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80㎡。在施工中，家公司发现原图纸可以设计不合理，经固定和设计部同意，将客厅宽度和面积作了修改，并以既有销售人员电话通知周某，要求其15日内提出意见。建设过程中，家公司又将在建的0.3万㎡营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，家公司将营业房公开招商。

1、甲公司申领房屋产前许可证，应当提交（ ）等资料。
A拆迁计划
B产前方案
C拆迁安置补偿资金证明
D公司拆迁资格证明
标准答案： ABC
解析：国家对房屋拆迁实行行政许可制度。《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：(1)建设项目批准文件;(2)建设用地规划许可证;(3)国有土地使用权批准文件;(4)拆迁计划和拆迁方案;(5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 

2、入被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（ ）
A向原房地产估价机构书面申请复核
B另行委托房地产估价机构评估
C 要求拆迁管理部门制定房地产估价机构重新评估
D申请专家委员会鉴定
标准答案： AB　　
解析：拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

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