04年房地产估价师理论与方法真题及答案

概要：C．有效毛收入乘数D．净收益乘数27．某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（ ）万元。 A．368B．552C．561D． 92028．某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是（ ）。 A．30％B ．45％C．65％D．75％29．某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（ ）元/m2。A．849B．865C．882D．91530．城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地

04年房地产估价师理论与方法真题及答案,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com
　　C．有效毛收入乘数　
　　D．净收益乘数

　　27．某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（ ）万元。
　　A．368　　
　　B．552　　
　　C．561　　
　　D． 920

　　28．某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是（ ）。
　　A．30％　　
　　B ．45％　　
　　C．65％　
　　D．75％

　　29．某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（ ）元/m2。
　　A．849　　
　　B．865　
　　C．882　
　　D．915

　　30．城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（ ）。
　　A．最低价格 
　　B．平均价格 
　　C．出让地价 
　　D．标定地价

。www.65jz.com>

　　31．当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（　）临街宽度。
　　A．单独深度价格修正率　　
　　B．累汁深度价格修正率
　　C．平均深度价格修正率　　
　　D．混合深度价格修正率

　　32．某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（　　）万元。
　　A．53.34　
　　B．85.34 
　　C．106.68　　
　　D．213.36

　　33．某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。梭土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（　 ）。
　　A．1％ 　
　　B．1.5％ 　
　　C．2％　
　　D． 2.5％

　　34．防范估价风险的最后一道防线是（　）。
　　A．撰写估价报告 
　　B．审核估价报告 
　　C．出具估价报告　
　　D．估价资料归档

　　35．下列表述中不正确的是（ ）。
　　A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
　　B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
　　C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
　　D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

。www.65jz.com>

　　二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
　　1．建筑物区分所有权包括（　）等。
　　A．按份共有所有权　　
　　B．专有部分所有权
　　C．共同关系成员权　　
　　D．共同部分持份权
　　E．长期使用和租赁

　　2．有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（　　）。
　　A．交换价值　　
　　B．公开市场价值
　　C．投资价值　　
　　D．理论价格
　　E．标定地价

　　3．甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m2，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有（ ）。
　　A．乙地块比甲地块贵
　　B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
　　C．甲地块与乙地块的楼面地价相等
　　D．甲地块比乙地块贵
　　E．乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2

　　4．估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。
　　A．最佳用途　　
　　B．最佳位置
　　C．最佳规模　　
　　D．最佳环境
　　E．最佳集约度

　　5．选取可比实例时，应符合的要求包括（　　）等。

上一页  [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]  下一页