概要：（4）净现值：第二种解法：（1）第1年银行借款1000-400=600万元第2年银行借款800-230=570万元（2）第1年利息(600/2)×10％=30万元各年还本=(600+30+570+91.5)/3=430.5万元第3年利息=(600+30+570+91.5)×10％=129.15万元第4年利息=(1291.5-30.5)× 10％=86.10万元第5年利息=(861-430.5)× 10％=43.05万元（3）资本金现金流量表（税前）见下表。。单位：万元年份内容0123456～2001.现金流入租金收入20002500250025002.现金流出资本金400230经营成本600650650650经营税金130150150150本金偿还430.5430.5430.5利息支村129.1586.1043.053.净现金流量0-400-230710.351183.41226.451700（4）净现值：。上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]
04年房地产估价师经营与管理真题及答案,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com （4）净现值：
第二种解法：
（1）第1年银行借款1000-400=600万元
第2年银行借款800-230=570万元
（2）第1年利息(600/2)×10％=30万元
各年还本=(600+30+570+91.5)/3=430.5万元
第3年利息=(600+30+570+91.5)×10％=129.15万元
第4年利息=(1291.5-30.5)× 10％=86.10万元
第5年利息=(861-430.5)× 10％=43.05万元
（3）资本金现金流量表（税前）见下表。
| 年份 内容 |
0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6～200 |
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1.现金流入 |
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租金收入 |
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2000 |
2500 |
2500 |
2500 |
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2.现金流出 |
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资本金 |
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400 |
230 |
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经营成本 |
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600 |
650 |
650 |
650 |
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经营税金 |
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130 |
150 |
150 |
150 |
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本金偿还 |
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430.5 |
430.5 |
430.5 |
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利息支村 |
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129.15 |
86.10 |
43.05 |
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3.净现金流量 |
0 |
-400 |
-230 |
710.35 |
1183.4 |
1226.45 |
1700 |
（4）净现值：
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