概要：3.修正调整过程以估价对象的备因素条件为基准，相应分值为100，将可比实例交易时的相应因素条件与估价对象比较，确定出相应的分值。(区域因素与个别因素中子因素权重相同)。表3因素条件分值表比较因素估价对象实例A实例B实例C坐落××路3号楼5层××路14号楼4层××路4号楼2层××路6号楼3层房地产价格/（元/m2）129151143812504交易情况100100100100交易日期100999899区域因素小计100100100100商务氛围000公共配套000公交便捷度000基础设施状况000区域规划环境000主朝向000个别因素小计100106104106建筑面积-0.500.5容积率-1.5-2-1土地使用年限1.5 21竣工年代成新度000建筑结构000配套设备000停车位000内部装饰7.544建筑外观-100户型、布局001.5根据上述分值，得到修正调整系数，并将各可比实例成交价格修正调整为符合估价对象条件的比准价格。表4可比实例因素条件修正调整系数与比准价格表项目实例A实例B实例C可比实例价格/（元/m2）129
3.修正调整过程 以估价对象的备因素条件为基准，相应分值为100，将可比实例交易时的相应因素条件与估价对象比较，确定出相应的分值。(区域因素与个别因素中子因素权重相同)。
表3 因素条件分值表
| 比较因素 | 估价对象 | 实例A | 实例B | 实例C | |
| 坐落 | ××路3号楼5层 | ××路14号楼4层 | ××路4号楼2层 | ××路6号楼3层 | |
| 房地产价格/（元/m2） | 12915 | 11438 | 12504 | ||
| 交易情况 | 100 | 100 | 100 | 100 | |
| 交易日期 | 100 | 99 | 98 | 99 | |
| 区 域 因 素 |
小计 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| 商务氛围 | 0 | 0 | 0 | ||
| 公共配套 | 0 | 0 | 0 | ||
| 公交便捷度 | 0 | 0 | 0 | ||
| 基础设施状况 | 0 | 0 | 0 | ||
| 区域规划环境 | 0 | 0 | 0 | ||
| 主朝向 | 0 | 0 | 0 | ||
| 个别因素 | 小计 | 100 | 106 | 104 | 106 |
| 建筑面积 | -0.5 | 0 | 0.5 | ||
| 容积率 | -1.5 | -2 | -1 | ||
| 土地使用年限 | 1.5 | 2 | 1 | ||
| 竣工年代成新度 | 0 | 0 | 0 | ||
| 建筑结构 | 0 | 0 | 0 | ||
| 配套设备 | 0 | 0 | 0 | ||
| 停车位 | 0 | 0 | 0 | ||
| 内部装饰 | 7.5 | 4 | 4 | ||
| 建筑外观 | -1 | 0 | 0 | ||
| 户型、布局 | 0 | 0 | 1.5 | ||
根据上述分值，得到修正调整系数，并将各可比实例成交价格修正调整为符合估价对象条件的比准价格。
表4 可比实例因素条件修正调整系数与比准价格表
| 项目 | 实例A | 实例B | 实例C |
| 可比实例价格/（元/m2） | 12915 | 11438 | 12504 |
| 交易情况修正 | 100/100 | 100/100 | 100/100 |
| 交易日期调整 | 99/100 | 98/100 | 99/100 |
| 区域因素调整 | 100/100 | 100/100 | 100/100 |
| 个别因素调整 | 100/106 | 100/104 | 100/106 |
| 比准价格/（元/m2） | 12062 | 10778 | 11678 |
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