概要：1．对于经济适用住房的售价实行( )。A．政府指导价B．政府定价C．经营者定价D．市场调节价2．经济适用住房的成本包括( )。A．征地和拆迁补偿安置费B．小区非营业性配套公建费C．管理费D．3％～5％的利润3．如果将三种面积户型作为一组统计数据，则面积在60~80m2的频数是( )。A．0．29B．29C． 100D．0．14．下列关于建设工程造价的说法正确的是( )。A．企业的管理费、财务费用都属于间接费B．土地使用费包含在土建工程费用中C．建安工程税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加D．土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，不管是借贷资金还是自有资金，都应计算利息5．如果该住宅内墙面装饰材料采用的是涂料，则按照成膜物质的性质，可分为( )。A．水溶性涂料B．乳液性涂料C．油性涂料D．水性涂料6．如果张某购买了其中一套80m2的住宅，单价为2000元／m2，则该宗房地产中包含的地价部分为( )。A．32000元B．25600元C．28500元D．30800 元[答案]A,ABC,C,A
2016年房地产经纪相关知识模拟试题（一）,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com1．对于经济适用住房的售价实行( )。
A．政府指导价
B．政府定价
C．经营者定价
D．市场调节价
2．经济适用住房的成本包括( )。
A．征地和拆迁补偿安置费
B．小区非营业性配套公建费
C．管理费
D．3％～5％的利润
3．如果将三种面积户型作为一组统计数据，则面积在60~80m2的频数是( )。
A．0．29
B．29
C． 100
D．0．1
4．下列关于建设工程造价的说法正确的是( )。
A．企业的管理费、财务费用都属于间接费
B．土地使用费包含在土建工程费用中
C．建安工程税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加
D．土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，不管是借贷资金还是自有资金，都应计算利息
5．如果该住宅内墙面装饰材料采用的是涂料，则按照成膜物质的性质，可分为( )。
A．水溶性涂料
B．乳液性涂料
C．油性涂料
D．水性涂料
6．如果张某购买了其中一套80m2的住宅，单价为2000元／m2，则该宗房地产中包含的地价部分为( )。
A．32000元
B．25600元
C．28500元
D．30800 元
[答案]A,ABC,C,ACD,CD,B
82、 王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为房地产经纪人，可以帮助王先生分析以下问题：
1．王先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。
A．公积金贷款
B．单位集资贷款
C．住房储蓄贷款
D．住房抵押贷款
2．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为( )(公积金贷款年利率为4．26％，抵押贷款年利率为5．04％)。
A．3785 7元／m2
B．3158元／m2
C 2338 7元／m2
D．2980元／m2
3．如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为( )较为合适。
A．15年
B．20年
C．25年
D．30年
4．如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于( )。
A．消费性需求
B．投资性需求
C．投机性需求
D．实质性需求
5．( )是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
A．《借款合同》
B．《商品房买卖合同》
C．《住房抵押贷款承诺书》
D．《住房抵押贷款合同》
[答案]AD,B,B,B,AD
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83、 某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为l0%，请分析回答下列问题：
单位：万元
1．一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为( )。
A．现金流入量
B．现金流出量
C．现金流量
D．净现金流量
2．任何一项理性的投资在事前都应经过( )阶段。
A．投资机会寻找
B．投资机会评价
C．投资机会选择
D．投资机会评估
3．房地产投资项目经济评价的基本步骤是( )。
A．估计相关的现金流量
B．估计相关的现金流入量
C．计算有关的评价指标
D．将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论
4．投资的预期收益包括( )。
A．经济收益
B．货币收益
C．社会收益
D．实物收益
5．根据以上资料，该项目的净现值为( )万元。
A．49．98
B．39．98
C．59．98
D．29．98
[答案]C,ABC,ACD,AC,B
84、 某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为l0%，请分析回答下列问题：
单位：万元
1．以投资回收期判断项目是否可行的标准有( )。
A．投资回收期越短越好
B．投资回收期短于项目的寿命期即可接受
C．投资回收期短于项目的开发经营期即可接受
D．投资回收期越长越好
2．该项目的动态回收期为( )。
A．3．133年
B．2．833年
C．2．933年
D．3．033年
3．该项目的内部收益率为( )。
A．12．136 %
B．13．136％
C．14．136％
D．11．136％
4．根据上述分析测算，该项目（）。
A．不可行
B．可行
C．AB均可
D．无法确定
[答案]AB,C,B,B