房地产估价师开发经营与管理模拟题(一)

概要：解析：工程造价咨询费属于其它费用。 11．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。 A 投资机会研究 B 预可行性研究 C初步可行性研究 D详细可行性研究 答案：A 解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 12．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。 A 40% B 50% C 60% D 70% 答案：B 解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。 13．详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ） A ±5% B ±10 % C ±15% D±20% 答案：B 解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。 14．根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。 Ａ 50个月 Ｂ100个月 C 10个月

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解析：工程造价咨询费属于其它费用。 
11．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（   ）阶段。 
A 投资机会研究           B   预可行性研究 
C初步可行性研究         D详细可行性研究 
答案：A 
解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 
12．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（   ）以下。 
A   40% B   50%   C   60%     D   70% 
答案：B 
解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。 
13．详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（   ） 
A ±5%   B ±10 %     C   ±15%     D±20% 
答案：B 
解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。 
14．根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。 
Ａ 50个月　　 Ｂ　100个月 
C   10个月     D   xx年 
答案：B 
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。 
15．按(   )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场 
A交易形式             B用途 
C目标市场             D存量增量 
答案：D 
解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。 
16．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（   ）。 
A   3个以上       B   5-10个之间 
C   5个以上       D   3-10个之间 
答案：D 
解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。 
17．（   ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。 
A面访   B问卷   C观察     D座谈 
答案：B 
解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。 
18．名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（   ） 
A当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率 
B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 
C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值 
D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 
答案：A 
解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率  。www.65jz.com>
19．流动比率,下列说法不正确的是(   ) 
A流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％ 
B又称之为“银行家比率” 
C又称之为“二对一比率”。 
D在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上 
答案：D 
解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上. 
20．房地产投资项目的成本利润率等于（   ）乘以100% 
A开发商利润/总开发成本 
B正常经营年份的净经营收入/总开发成本 
C开发商利润/总开发价值 
D正常经营年份的经营收入/总开发成本 
答案： A 
解析：公式：RPC=DP/TDC 
21．某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（   ）万元。 

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