房地产估价师开发经营与管理模拟题(一)

概要：A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0 答案：B 解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4 22．房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程. A房地产开发 B获得土地后到全部工程竣工 C从工程开工到工程竣工验收 D从工程开工到项目租售完毕 答案：C 解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程. 23．物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行( ). A项目融资 B工程招标 C市场定位 D物业管理 答案：C 解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行市场定位. 24．反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( ) A还本付息比率 B抵押收益率

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A   8.0       B   8.4         C   9.0           D     10.0 
答案：B 
解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4 
22．房地产开发项目的建设阶段是指(   )所经过的过程. 
A房地产开发                         B获得土地后到全部工程竣工 
C从工程开工到工程竣工验收           D从工程开工到项目租售完毕 
答案：C 
解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程. 
23．物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行(     ). 
A项目融资             B工程招标 
C市场定位             D物业管理 
答案：C 
解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行市场定位. 
24．反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(   ) 
A还本付息比率           B抵押收益率 
C投资回报率             D项目收益率 
答案：C 
解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率. 
25．已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按(   )作为计息周期的. 
A   年         B半年         C季度           D月 
答案：C 
解析：常识. 
26．对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（   ）。 
A差别化     B同质化     C多样化       D独特性 
答案：A 
解析：对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化。   
27．物业管理工作中的每一部分工作，都应以（   ）为中心。 
A物业的保值增值       B满足当前的租户和新租户 
C物业的安全           D实现物业的管理目标 
答案：B 
解析：物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前的租户和新租户为中心。  。www.65jz.com>
28．由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（   ）年 
A   1     B   2         C   3           D 5 
答案：B 
解析：对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过2年。 
29．可行性研究报告中，一般不包括（   ） 
A封面       B摘要       C 初步设计方案             D附表 
答案：C 
解析：初步设计在可行性研究阶段后。
30．某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（　　） 

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