概要：（4）交易日期调整。近期××市房地产市场状况稳定，可比实例A、B、c均属近期交易，交易日期无需调整，调整系数均为100/100。（5）房地产状况调整。因权益状况相同，将房地产状况调整分为区域因素、个别因素调整。1）区域因素调整。根据可比实例的具体情况，可比实例A、B、C的区域因素略好于估价对象。将区域因素调整的主要内容与估价对象进行打分比较。得到可比实例A、B、C区域因素调整系数分别为：100/101、100/102、100/103（具体比较情况见表2）。2）个别因素调整。根据可比实例的具体情况，可比实例A、B、C的个别因素略差于估价对象，可比实例C的个别因素略优于估价对象。将个别因素调接的主要内容与估价对象进行打分比较，得到可比实例A、B、C个别因素调整系数分别为100/102、100/102、100/97（具体比较情况见表2）。表2房地产状况具体调整可比实例与估价对象/房地产状况ABC估价对象区域因素商服繁华程度20212020交通条件21212320环境景观10101010公共服务配套10101010发展规划101010
05年房地产估价师案例与分析真题及答案,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com（4）交易日期调整。近期××市房地产市场状况稳定，可比实例A、B、c均属近期交易，交易日期无需调整，调整系数均为100/100。
（5）房地产状况调整。因权益状况相同，将房地产状况调整分为区域因素、个别因素调整。
1）区域因素调整。根据可比实例的具体情况，可比实例A、B、C的区域因素略好于估价对象。将区域因素调整的主要内容与估价对象进行打分比较。得到可比实例A、B、C区域因素调整系数分别为：100/101、100/102、100/103（具体比较情况见表2）。
2）个别因素调整。根据可比实例的具体情况，可比实例A、B、C的个别因素略差于估价对象，可比实例C的个别因素略优于估价对象。将个别因素调接的主要内容与估价对象进行打分比较，得到可比实例A、B、C个别因素调整系数分别为100/102、100/102、100/97（具体比较情况见表2）。
表2 房地产状况具体调整
|
可比实例与估价对象/房地产状况 |
A |
B |
C |
估价对象 | |
|
区 |
商服繁华程度 |
20 |
21 |
20 |
20 |
|
交通条件 |
21 |
21 |
23 |
20 | |
|
环境景观 |
10 |
10 |
10 |
10 | |
|
公共服务配套 |
10 |
10 |
10 |
10 | |
|
发展规划 |
10 |
10 |
10 |
10 | |
|
基础规划 |
10 |
10 |
10 |
10 | |
|
文件娱乐 |
10 |
10 |
10 |
1D | |
|
街道条件 |
10 |
10 |
10 |
10 | |
|
合计 |
101 |
102 |
103 |
100 | |
|
个 |
土地利用程度 |
20 |
20 |
20 |
20 |
|
临路状况 |
20 |
20 |
20 |
20 | |
|
设施设备 |
10 |
10 |
10 |
10 | |
|
装修状况 |
10 |
10 |
10 |
10 | |
|
平面布置 |
12 |
12 |
9 |
10 | |
|
建筑结构 |
10 |
10 |
10 |
10 | |
|
楼栋朝向 |
10 |
10 |
10 |
10 | |
|
面积大小、形状 |
10 |
10 |
8 |
10 | |
|
合计 |
102 |
102 |
97 |
100 | |
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