2016年房地产经纪相关知识模拟试题（二）

概要：[答案]C, D, E52、 房地产“泡沫”的形成原因主要有( )。A．土地供应量过大B．房地产价格快速上涨C．过度的投机炒作D．房地产投资失败E．群体的非理性预期[答案]C, E53、 下列关于房地产价格弹性的表述中，正确的有( )。A．供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B．较短时期内，供给弹性较小C．需求的收入弹性是房地产需求量的变化与消费者收入量变化之比D．弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性E．租赁市场的供给弹性不受时间影响[答案]A, B 54、 房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于( )。A．投资人直觉判断特点突出B．投资重视长期的时间介入C．投资隐含着合理的收益与风险D．投资看重短期的时间介入E．投资强调理性分析与论证[答案]B, C, E55、 下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。A．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C．当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D．成

52、 房地产“泡沫”的形成原因主要有(    )。
A．土地供应量过大
B．房地产价格快速上涨
C．过度的投机炒作
D．房地产投资失败
E．群体的非理性预期
[答案]C, E

53、 下列关于房地产价格弹性的表述中，正确的有(    )。
A．供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比
B．较短时期内，供给弹性较小
C．需求的收入弹性是房地产需求量的变化与消费者收入量变化之比
D．弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性
E．租赁市场的供给弹性不受时间影响
[答案]A, B

54、 房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于(    )。
A．投资人直觉判断特点突出
B．投资重视长期的时间介入
C．投资隐含着合理的收益与风险
D．投资看重短期的时间介入
E．投资强调理性分析与论证
[答案]B, C, E

55、 下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有(    )。
A．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C．当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D．成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E．卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
[答案]B, C, D

56、 商品房销售中出现的平均价格有(    )。
A．应价的平均价格
B．标价的平均价格
C．起价的平均价格
D．表格价平均价格
E．成交价平均价格
[答案]B, D, E

57、 在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有(    )。
A．征收房地产契税
B．征收房地产交易税
C．制定最高限价
D．制定平均价和调整幅度
E．在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
[答案]B, C

58、 期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有(    )。
A．从期房达到现房期间租金收入的损失
B．期房未来开发成本低
C．风险的补偿
D．不能够直接使用
E．少交纳一部分物业服务费用
[答案]A, C, D

59、 按城市平面几何形状，可将城市分为(    )。
A．棋盘形城市
B．放射形城市
C．星状城市
D．块状城市
E．带状城市
[答案]C, D, E

60、 城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定(    )。
A．各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计
B．建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标
C．道路与工程管线控制性位置
D．空间环境的规划要求
E．居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积
[答案]B, C, D

61、 居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被(    )所围合的居住生活聚居地。
A．城市道路
B．自然分界线
C．管辖界
D．权属范围线
E．行政分界线
[答案]A, B

62、 按基础的构造形式不同，房屋基础可分为(  )。
A．柔性基础
B．独立基础
C．条形基础
D．刚性基础
E．箱形基础
[答案]B, C, E

63、 建筑物中常用的供水方式可以分为(    )。
A．直接供水式
B．间接供水式
C．设置水箱的供水方式
D．分区分压供水方式
E．分量供水方式
[答案]A, C, D

64、 建筑安装工程费用的直接工程费中，除了现场经费和其他直接费以外，还包括(    )。
A．临时设施费
B．人工费
C．现场管理费
D．材料费
E．施工机械使用费
[答案]B, D, E

65、 建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括(    )。
A．管网平面图
B．给排水平面图
C．系统轴测图
D．纵断面图
E．节点详图
[答案]B, C, E

66、 根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有(    )。
A．少数部件虽然有损坏，但不严重
B．层面不平整、经常漏雨
C．下水道经常堵塞
D．墙体轻度倾斜、开裂
E．需有计划翻建、改建的房屋
[答案]D, E

67、 独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有(  )。
A．一个单位
B．一个住宅小区
C．一个门牌号
D．一处院落
E．一个胡同

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